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新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期” ？******

　　2023年年初 ，各大机构相继披露2022年12月份以及全年 的房企融资数据。总体来看，在融资环境日渐宽松的背景下 ，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情 ，但纵观全年数据 ，仍呈现不小幅度 的下滑 。据中指研究院统计数据显示 ，2022年全年，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7% 。

　　2023年，仍 是房企的偿债之年 ，特别 是一季度 ，迎来首个偿债高峰 。在业内人士看来 ，融资环境会持续宽松，企业要抓住融资窗口期 ，补充流动性，优化债务规模和结构 。

　　2022年12月 ，房企融资出现“翘尾”行情，但全年数据仍呈现不小幅度 的下滑 。图/IC photo

　　上月房企融资规模大幅增长

　　据克而瑞统计数据显示 ，2022年12月 ，100家典型房企的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7%，同比增加33.4%，年内首次单月融资规模突破千亿 。其中，12月房企债券发行了411.6亿元，环比增加92.2%，同比增加30.3% 。

　　同策研究院监测 的40家典型上市房企数据显示，2022年12月，40家房企共完成融资金额712.5亿元，环比上升125.03% 。其中，债权融资金额为580.44亿元，占总融资金额比重为81.47%，环比上升140.65% ；股权融资金额为132.06亿元，占总融资金额比重为18.53% ，环比上升75.07% 。

　　对于2022年底融资规模的大幅增长，同策研究院分析称 ，继2022年11月“三箭齐发” ，从信贷 、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后，12月房地产融资大幅反弹，迎来仅次于3月份 的融资小高峰 ，虽未达到2020年平均水平，但高于2021年均值。同时，面对即将到来 的春节假期，大多数房企也开始提前储备资金，保证年终 的现金流动性 。其中 ，中期票据和境内银行贷款分别是国企和民企融资主入口 。

　　此外 ，在融资成本上 ，克而瑞数据显示，2022年12月 ，100家典型房企新增债券类融资成本4.34% ，环比提高0.7个百分点，同比下降0.18个百分点。其中 ，融资成本最低 的为中海地产发行的公司债 ，票面利率2.25%。

　　2022年全年房企融资数据仍显低迷

　　虽然2022年底房企融资数据翘尾 ，但 是纵观全年 ，仍显低迷 。

　　据中指研究院统计数据显示，2022年1-12月，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7% 。

　　克而瑞统计数据显示 ，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38%，这 是自2016年以来首次低于1万亿元，主要是因为2022年房企流动性危机大面积爆发 ，民营房企的融资规模长期低迷 。

　　同策研究院监测 的40家典型上市房企融资数据显示 ，2022年其融资总额为5697.23亿元 ，较前一年下降27%，连续3年下滑。

　　同策研究院分析称，去年以来房企融资一直处于低谷 ，前10个月虽然出台了一系列融资方面的指导政策，但 是房企融资环境并未得到有效改善 ，实际情况 是融资环境在进一步恶化 ，下半年比前一年下滑速度更快，直到11月房地产行业融资政策密集出台，从信贷、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持；12月，房企融资终于迎来了小高峰。

　　预计今年上半年 是房企融资窗口期

　　进入新的一年 ，房企 的偿债压力有多大 ？房企融资环境还将有多大程度的宽松？

　　2023年一季度，房企迎来偿债高峰。中指研究院数据显示 ，2023年一季度为首个偿债高峰，其中 ，信用债中有近400亿元 、海外债中有近700亿元为出险企业 的到期债务 ，占一季度到期债务的四成。

　　“我们统计，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元 ，房企偿债规模有增无减 。特别是2023年一季度的1月、3月，房企偿债规模均超千亿元 ，4月、7月也超千亿元，这几个月房企偿债压力较大 。”中指研究院企业研究总监刘水如是说 。

　　但从另一方面来看 ，政策环境也在持续宽松中 。2023年1月10日，人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，其中提到，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。同时，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求 。

　　对此 ，刘水分析称，去年11月以来 ，支持房企融资 的“三支箭”持续推进 ，这些房企融资渠道将继续发挥作用，2023年有望延续融资宽松 的环境 。

　　同策研究院也认为 ，从政策和市场表现来看，预计今年上半年会 是房企融资的窗口期。

　　政策宽松下 ，能否抓住机会还在于企业自身。中指研究院分析称 ，在行业供给端利好尽出 的背景下 ，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善。企业要抓住当前融资窗口期，根据自身情况积极对接资金供给方 ，既要优化债务规模和结构 ，也要及时补充流动性，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题。

广西钦州 ：办税缴费“不见面” 纳税服务“不打烊”******

　　当前 ，“非接触式”“不见面”等办税缴费模式越来越受到广大纳税人缴费人青睐，为了最大限度地方便纳税人缴费人办理业务 ，国家税务总局钦州市税务局征纳沟通集成服务中心进一步完善多样化、个性化的“非接触式”办税缴费服务渠道 ，依托12366纳税缴费服务热线 、“桂税e点通”征纳互动平台、智税课堂等远程咨询和辅导平台 ，为纳税人提供便捷高效办税服务 。

　　服务热线不断档 ，精细辅导解疑难

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　　图为钦州市税务局征纳沟通集成服务中心 。梁小娟/摄

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　　互动平台不下线，远程帮办提质效

　　征纳沟通集成服务中心依托“桂税e点通”征纳互平台在线客服提供远程辅导帮助 ，实时解读最新政策要点 ，图文并茂示范操作流程 ，纾解办税缴费难点堵点 。

　　图为坐席人员接听纳税人来电，热线与线上征纳互动平台同步高效运行 。梁小娟/摄

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　　通过发送截图 、视频 、远程协助等方式辅助解决问题 ，有效节约了纳税人缴费人 的时间成本 。“截图非常直观 ，帮助我们发现和解决问题，避免了来回跑和在大厅排队等候 ，‘桂税e点通’真 是办税的好平台。”广西钦州松宇置业投资有限公司办税人员邓女士说道。

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　　智税课堂不缺位 ，云上直播送税惠

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　　同时 ，通过开设网络直播课堂，“云端”宣讲组合式税费支持政策 、惠企利民举措 ，在线互动解答企业政策疑难 ，帮助企业应享尽享税费优惠红利 。2022年 ，中心联合钦州市政协 、市科技局、人社局等部门举办了4场云直播，6场留抵退税和1场小规模纳税人优惠政策专场直播辅导，吸引了5500多人次在线观看 ，现场解答纳税人涉税费问题376个 。广西钦州市森瑞林业有限公司办税员表示：“我们通过税务直播间了解到针对小微企业的税费优惠政策 ，及时享受了政策红利 ，对小微企业帮助太大了 ！”

　　下一步，钦州市税务局征纳沟通集成服务中心将持续拓展“非接触式”式办税服务项目 的内涵和外延 ，不断提升纳税人缴费人体验感和满意度，以税收现代化服务好中国式现代化。（朱丽燕）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）